中新網(wǎng)3月13日電 隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“白銀時代”，房企紛紛開啟了轉(zhuǎn)型之路以尋求新增長點(diǎn)，而長租公寓、文旅地產(chǎn)以及醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)正成為房企搶灘的新陣地，富力的醫(yī)養(yǎng)模式就是一個較好案例。

“每天兩萬多人進(jìn)入老年，60歲以上老人近2.5億”。近年來，我國老齡化現(xiàn)象正逐漸加劇。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2018年年末，全國60周歲及以上人口為2.5億人，占比17.9%。其中，65歲及以上人口為1.66億人，占11.9%。我國已成為全世界老齡人口最多的國家之一。值得一提的是，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，人均可消費(fèi)能力不斷提升，老年人口自身收入來源得到拓展，加之人口結(jié)構(gòu)變化，未來老齡人口市場化傾向也隨之提升，這些因素都將促使我國高端養(yǎng)老地產(chǎn)需求急速增加 。事實(shí)上，目前我國的養(yǎng)老地產(chǎn)普遍尚處于傳統(tǒng)模式，高端養(yǎng)老行業(yè)模式有待考究。

與高端養(yǎng)老行業(yè)同樣面臨較大利好的，還有高端醫(yī)療領(lǐng)域。消費(fèi)水平的提高、國民健康意識的增強(qiáng)，消費(fèi)升級與國家政策的支持，都推動了國民高端醫(yī)療行業(yè)進(jìn)入高速增長期，預(yù)計3至5年將全面爆發(fā)。綜合來看，高端養(yǎng)老與高端醫(yī)療兩大細(xì)分領(lǐng)域，因其加速增長的需求、高毛利率吸引了當(dāng)今需轉(zhuǎn)型且資產(chǎn)雄厚的房企投身其中。

“銀色經(jīng)濟(jì)“、高端醫(yī)療，開啟萬億市場大藍(lán)海

根據(jù)艾媒咨詢的研究數(shù)據(jù)表明，2014年到2018年，中國的大健康產(chǎn)業(yè)整體營收保持增長，2018年營收規(guī)模超過5萬億元，預(yù)計2020年將超過9萬億元，增幅達(dá)32.1%；而《大健康產(chǎn)業(yè)藍(lán)皮書：中國大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告(2018)》指出，預(yù)計到2030年，老年人口總消費(fèi)或?qū)⑦_(dá)到18萬億元。到2030年和2050年，老年人口總消費(fèi)將分別達(dá)到18.33萬億元和61.26萬億元。

老齡化現(xiàn)象的日益嚴(yán)峻，為“銀色經(jīng)濟(jì)”帶來巨大的發(fā)展空間。然而，作為“銀色經(jīng)濟(jì)”中的主角，我國目前的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)并不如歐美、日本等國家發(fā)展成熟，仍處于起步階段，需要不斷探索發(fā)展模式，并且存在較大缺口。具體表現(xiàn)在中高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)短缺、養(yǎng)老床位緊缺，難以提供優(yōu)質(zhì)、舒適的養(yǎng)老服務(wù)等。伴隨著“銀色經(jīng)濟(jì)”浪潮的來襲，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的巨大潛力及有待彌補(bǔ)的缺口，醫(yī)療養(yǎng)老地產(chǎn)也成為了勢不可擋的地產(chǎn)發(fā)展新方向。

市場需求很明顯遠(yuǎn)未飽和。在此情況下，政府出臺了一系列政策支持醫(yī)療養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如：2016年12月23日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于全面放開養(yǎng)老服務(wù)市場提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量的若干意見》。文件中指出，到2020年，養(yǎng)老服務(wù)市場全面放開，養(yǎng)老服務(wù)和產(chǎn)品有效供給能力大幅提升，供給結(jié)構(gòu)更加合理，養(yǎng)老服務(wù)政策法規(guī)體系、行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系進(jìn)一步完善，信用體系基本建立，市場監(jiān)管機(jī)制有效運(yùn)行，服務(wù)質(zhì)量明顯改善，群眾滿意度顯著提高，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)成為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的新動能。今年9月29日，據(jù)國家發(fā)展改革委消息，為貫徹落實(shí)全國衛(wèi)生與健康大會和《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》部署，加快推動健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)形成內(nèi)涵豐富、結(jié)構(gòu)合理的健康產(chǎn)業(yè)體系，發(fā)改委等21部委聯(lián)合制定了《促進(jìn)健康產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動綱要(2019-2022年)》。顯然，圍繞著“銀色經(jīng)濟(jì)“的大健康、政策層面大力支持，發(fā)展前景值得期待。

實(shí)際上，近十年來看，不管是學(xué)界，還是房地產(chǎn)行業(yè)，對醫(yī)療及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的討論從未停歇，而稍有實(shí)力的開發(fā)商也相繼布局其中。但由于其要求與能力頗高，整體上看成功者寥寥。